2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 園生町４０８番３５
千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-8
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 稲毛駅からは距離のある、バス便利用の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、花見川区及び中央区北西部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一旧欄烽ﾉ居住する１次取得者層が大半であり、圏外からの転入者は少ない。稲毛駅からは距離のある住宅地域ではあるが、生活利便施設等が近くにあり、需要は比較的安定している。土地は、１３百万円～１８百万円程度、新築戸建住宅は、２５百万円～３５百万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性が重視される戸建住宅を中心とした住宅地域で、合理的な賃貸市場が形成されていないため、賃料水準の把握が困難であると判断されること、また、対象標準地の場合、新規の市場参入者は賃貸住宅目的ではなく、自用目的での取引が中心であると判断されること等から、収益価格は試算せず、前年地価公示及び指定基準地以降の動向との検討等も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は微減、高齢化率は微増傾向である。不動産取引件数は令和６年１～９月は微増で、取引価格は上昇又は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは距離のある住宅地域であるものの、生活利便施設への接近性等から、土地需要は堅調であり、地価水準は上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存住宅地域であるため、今後も現在の住環境を維持していくものと思料するが、周辺エリアの取引価格に牽引され、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内や隣接市内のＪＲ総武線及び京成本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者で千葉市内及び都心に通勤する一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。バス便のエリアであるが、住環境は良好なため、底堅い土地需要が認められる。中心となる価格帯は、土地で１，３００～１，５００万円程度、新築戸建住宅で２，５００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。したがって、本件では比準価格を採用し、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスク等が存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の既成住宅地域であるが、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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