2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 穴川４丁目４３１番３
千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-10
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３
住居表示
穴川４－３－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。住宅市場の需要は堅調で、今後も住宅市場の下支え、少子化対策としての各種政策の効果が期待され、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市内や隣接市の住宅地域で、総武線「稲毛」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。主たる需要者の属性は都内や市内に通勤する従業者等である。ＪＲ快速線の利用も可能なため需要は安定的で地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。本件では最有効使用の観点から共同住宅の建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、低金利環境の継続、各種政策の効果で住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因は存在しない、稲毛駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持していくと予測する。快速停車駅が最寄駅であり、地価水準は上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千葉市稲毛区、周辺市の住宅地域であり、ＪＲ総武線、京成電鉄線等の各駅が駅勢圏と判定した。中心となる需要者層は、同一需給圏内の３０代から４０代主体の都内通勤者等と考えられる。本標準地は、居住環境の成熟した住宅地域に所在しており、需要は安定している。需要の中心価格帯は、対象となる標準地規模の場合、土地が概ね３，９００万円程度、細分化された戸建住宅の場合には、概ね５，０００万円程度と考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、戸建住宅を中心とする住宅地域に所在し、自己居住目的を基本とする。周辺環境から、価格形成では居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するが、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。ゆえに、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は概ね横這いで推移しており、一方で、高齢化率は若干増加している。駅徒歩圏内における住宅地を中心に需要は引続き好調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線の稲毛駅から概ね徒歩圏内の住宅地域で地域要因について特別な変動は認められない。生活利便性に恵まれ、地価は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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