2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 長沼町１７３番８７
千葉県 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７の公示地価
標準地の公示地価
90,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-11
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
90,800(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。住宅市場は安定的に推移しており、今後も住宅市場の下支え、少子化対策としての各種政策の効果が期待され、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市内や隣接市の住宅地域で、駅からのバス便地区の住宅地域と価格牽連性が強い。主たる需要者の属性は都内や市内に通勤する従業者等である。バス便地区であるが区画整然とした住宅地域で需要は安定しており地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで１，５００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に所在しており、最寄駅から徒歩圏外で賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、低金利環境の継続、各種政策の効果で住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした成熟した住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市における鉄道各駅からのバス圏とする住宅地域である。交通利便性に優位性が認められないものの、中規模画地を中心とした区画整然とした良好な住宅地で、需要は安定的に推移している。価格は緩やかな上昇基調にある。需要者は、千葉市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で２，０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域に存する戸建住宅を核とした成熟したバス圏の住宅地域であり、賃貸用共同住宅の想定は、採算性の面より現実的ではないと判断し、収益価格は試算しなかった。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある多数の取引事例を得られており、以上のことから、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線を最寄りとした徒歩圏外の区画整然とした住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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