2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 黒砂２丁目４２０番３０
千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-18
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０
住居表示
黒砂２－４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みどり台、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市に所在するＪＲ総武線及び京成千葉線各駅徒歩圏の住宅地域一円。需要者の中心は、市内又は隣接市在住の東京都心又は市内へ通勤する給与所得者層である。駅徒歩圏の住宅地域で、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は対象標準地の規模で７，０００万円程度、新築戸建住宅は土地細分化により４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、共同住宅は既に土地を所有している地主が節税等の目的で建築することが多く、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅の敷地を取得することである。したがって、市場の実態を反映し、説得力の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市稲毛区における住宅地の需要は底堅く、利便性や住環境に優れた住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、需要は堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みどり台駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持され、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線・京成千葉線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層を中心に、地縁的選考性を有する高額所得者等も含まれる。交通利便性があり、住環境に優れる住宅地であり、需要は高いが需要に比し供給は少ない。中心となる価格帯は、土地のみで７，０００万円前後、近年は画地を細分化して分譲するケースもみられ新築戸建で５千万円から６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパ－ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、収益価格は参考にとどめ、比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 駅まで徒歩圏の住環境に優れた旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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