2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 小仲台４丁目１７６２番３
千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-21
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３
住居表示
小仲台４－８－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 稲毛駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、花見川区及び中央区北西部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次・２次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。稲毛駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は安定している。土地は、対象標準地の規模で６５百万円前後、新築戸建住宅は、土地の規模を小さくして総額４５～５５百万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした居住の快適性を重視する住宅地域であるため、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格が低位に試算されたものと思料される。対象標準地の規模の場合、新規の市場参入者は自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、前年地価公示及び代表標準地との検討等も踏まえ、収益価格は参考に止め、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は微減、高齢化率は微増傾向である。不動産取引件数は令和６年１～９月は微増で、取引価格は上昇又は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は堅調で、地価水準は上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線及び京成千葉線の沿線に存する千葉市西部及び習志野市内の住宅地域である。需要者の中心は、千葉市及び近隣市内に居住する一次取得者や二次取得者のほか、圏外からの転入者も見られる。駅から徒歩圏で区画は整っており、居住環境は概ね良好で、需要は安定している。土地は標準的な画地規模で６，５００万円前後、新築戸建住宅は、細分化された画地で総額５，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部アパートも見られるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は強く見られず、取引価格水準を指標として、居住の快適性や利便性を重視して価格決定がなされるものと判断されることから、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の二極化、利便性重視の傾向が見られるものの、低金利の継続、住宅所得支援施策等による下支え効果もあって、好調な住宅需要が続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域。供給が少なく、住宅需要は堅調で、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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