2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 小仲台４丁目１７６２番３
千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-21
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３
住居表示
小仲台４－８－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線及び京成千葉線の沿線に存する千葉市西部及び習志野市内の住宅地域である。需要者の中心は、千葉市及び近隣市内に居住する一次取得者や二次取得者のほか、圏外からの転入者も見られる。駅から徒歩圏で区画は整っており、居住環境は概ね良好で、需要は安定している。土地は標準的な画地規模で６，０００万円台後半、新築戸建住宅は、細分化された画地で総額５，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部アパートも見られるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は強く見られず、取引価格水準を指標として、居住の快適性や利便性を重視して価格決定がなされるものと判断されることから、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向には不透明感が残るものの、雇用・所得環境は緩やかな改善基調にあり、住宅取得需要は安定した水準を維持している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域。供給が少なく、住宅需要は堅調で、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存住宅地域であるため、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。駅徒歩圏内にあり需要は底堅いため、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内や隣接市内のＪＲ総武線及び京成千葉線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者で千葉市内及び都心に通勤する一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。稲毛駅に近く、住環境も良好なため、底堅い土地需要が認められる。中心となる価格帯は、土地で６，８００万円前後、新築戸建住宅は土地細分化により、５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。したがって、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費の上昇、海外景気の不透明感等があるが、低金利等を背景とする良好な資金調達環境により、不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域であり、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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