2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 稲毛町５丁目４８３番５
千葉県 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-25
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成稲毛、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は、最寄駅から徒歩圏内で需要があり、やや上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ及び京成電鉄沿線の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地は約１００㎡で１８００万円程度、新築戸建住宅は規模により異なるが総額３５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られるが戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域的特性、画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であり収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利下で住宅需要は底堅く、投資意欲も堅調であるが、物価高、人手不足、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、駅徒歩圏内の住宅地は需要があり、価格は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因は存在しない、京成稲毛駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持していくと予測する。地価水準は上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千葉市稲毛区、周辺市の住宅地域であり、ＪＲ総武線、京成電鉄線等の各駅が駅勢圏と判定した。中心となる需要者層は、同一需給圏内の３０代から４０代主体の都内通勤者等と考えられる。本標準地は、居住環境の成熟した住宅地域に所在しており、需要は安定している。需要の中心価格帯は、対象となる標準地規模の場合、土地が概ね１，８００万円程度、新築戸建住宅は規模により異なるが総額３，５００万円程度が中心と考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、戸建住宅を主体とする住宅地域であることから自己居住目的が基本となる。当該居住環境から、取引では居住快適性が重視され、また、収益物件想定は本標準地の画地規模では困難であり、収益価格は試算しなかった。したがって、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を標準として、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討することにより、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は概ね横這いで推移しており、一方で、高齢化率は若干増加している。駅徒歩圏内における住宅地を中心に需要は引続き好調である。 |
| 地域要因 | 京成稲毛駅から徒歩圏内の住宅地域で地域要因について特別な変動は認められない。地価は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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