2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 宮野木町１５５１番１９１
千葉県 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-28
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス便の区画の整った住宅地域。地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。バス便であるが生活利便性は相応に存し、需要は堅調であり、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市におけるＪＲ総武線沿線及び京成千葉線の駅からバス便の住宅地域である。需要の属性としては、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い層が中心である。交通利便性にやや欠けるが、区画整然とした大規模住宅団地で生活利便性は相応に存する。駅周辺に比し割安感があり、根強い需要が存する。中心となる価格帯は、土地のみで２，０００万円程度。新築戸建で３，５００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、駅から距離があり収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした既成住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存住宅地域であるため、今後も現在の住環境を維持していくものと思料するが、周辺エリアの取引価格に牽引され、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内や隣接市内のＪＲ総武線及び京成千葉線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者で千葉市内及び都心に通勤する一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。バス便エリアであるものの、住環境は良好で、底堅い土地需要が認められる。中心となる価格帯は、土地で２，１００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。したがって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスク等が存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の既成住宅地域であるが、区画整然とした住環境等から、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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