2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 轟町４丁目１４番６外
千葉県 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛5-3
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外
住居表示
轟町４－６－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西千葉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、習志野市、船橋市及び八千代市内でＪＲ「千葉」「津田沼」「船橋」の各駅前を除く商業地域。国道沿いではあるが画地規模は小さく近隣型の色彩もある商業地域であり、活況とは言えないものの収益物件若しくはその用地について圏内の投資家を中心とした需要は底堅い地域である。画地規模は個々別々で、また、取引価格はその収益性により個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。収益価格は、投資採算性に着目した価格で、理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることも否定できない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | トランプ関税の不確実性の低下、価格転嫁の進展、底堅い内需等により、大企業の景況感は製造業で概ね堅調、非製造業では高水準を保ち推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。国道沿いにある近隣型の商業地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商住混在地域で、特段の変動要因はないことから、今後も現状の利用状況を維持すると予測する。賃貸住宅及び投資需要は堅調であることから、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市の商住混在地域。需要者の中心は、法人又は個人事業者、不動産業者等で、自己使用及び投資目的の需要が認められる。住宅系の色彩が強く、モノレール利用が可能でアクセスが良好なことから、低層利用を中心とする商業系の利用だけでなく、店舗付共同住宅又は共同住宅として高度利用を図る需要が認められる。立地や規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用または投資目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。また、店舗・共同住宅等を中心とする商住混在地域に存することから、収益物件も見られる。標準地は、希少性がある国道沿いに位置し、取引においては地価水準を重視のうえ収益性も加味して価格が形成されることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・国際情勢等による景気下振れリスクはあるが、ファイナンス環境は依然良好であり、住宅・投資用等の不動産需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅的色彩がやや強い商住混在地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
