2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 若松町２３７６番７
千葉県 千葉市若葉区若松町２３７６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区若松町２３７６番７の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区若松町２３７６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-1
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区若松町２３７６番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉台、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。住宅需要が郊外にも波及し上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内でＪＲ総武線千葉駅以遠の総武本線、外房線、千葉都市モノレール２号線沿線の住宅地域。需要者の属性は千葉市内及び周辺市等に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心である。供給は中規模開発の分譲住宅や中古住宅の取引が見受けられ、需要は比較的低価格であることから見込める地域である。土地は１５００万円前後、新築戸建物件は３５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模戸建住宅が多い、最寄駅へ徒歩圏内にある戸建住宅地域である。旧来の土地所有者経営のアパートも散見されるが、取引の中心は自用目的で第１種低層住居専用地域内にあり投資物件の想定は採算性や市場参加者から現実的でないため収益価格は試算しない。信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかに持ち直しの動きがみられるが、物価や金融政策の動向に注視を要する。地価は好条件の地域を中心に堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ、モノレール駅へ徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、若葉区の郊外のモノレール沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内及び隣接市のＪＲ沿線やモノレール沿線を中心とした普通住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人で、千葉市内及び周辺市内へ通勤する第一次取得者である。当該地域は最寄駅から徒歩圏内で、周辺商業施設等、生活の利便性に優れる地域で相対的に競争力は高い。需要の中心となる価格帯は、取引規模は約１７５㎡程度で、総額は１，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格が得られた。なお収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても対象不動産市況等を踏まえ典型的な市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市若葉区の人口は前年比ではやや微減傾向であるが、住宅地価上昇を受け、取引は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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