2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 桜木６丁目５５８番２８
千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-3
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８
住居表示
桜木６－７－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「都賀」駅は快速停車駅であり、同駅から徒歩圏内の住宅地の宅地需要は安定している。地域要因に格別の変動は見られないが地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の隣接区及び各区で、特に「都賀」駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「都賀」駅まで徒歩圏内の地域で、街並みは古くなりつつあるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は１７０㎡で２３百万円～２５百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は、戸建住宅を中心とする住宅地域で収益性及び投資採算性の劣る低層建物が主体の地域で収益価格は比準価格に比べ低く試算された。一方、同一需給圏の類似地域に存する取引事例から試算した比準価格は、現実の取引市場の実態を反映し説得力ある価格である。本件では収益性の劣る自己使用目的の戸建住宅地域であることから実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若葉区の住宅地は、「都賀」駅を駅勢圏とする徒歩圏内の住宅地の需要が強い。低金利を背景に中心市街地の需要拡大がバス便地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 「都賀」駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内及び隣接市のＪＲ沿線やモノレール沿線を中心とした普通住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人で、千葉市内及び周辺市内へ通勤する第一次取得者である。当該地域は最寄駅から徒歩圏内で、周辺商業施設等、生活の利便性に優れる地域で相対的に競争力は高い。需要の中心となる価格帯は、取引規模は約１７０㎡程度で、総額は２，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅のほかアパートも見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されていない為、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、比準価格を標準とし収益価格は参考に止め、代表標準地価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市若葉区の人口は前年比ではやや微減傾向であるが、住宅地価上昇を受け、取引は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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