2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 東寺山町４４５番２４
千葉県 千葉市若葉区東寺山町４４５番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区東寺山町４４５番２４の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区東寺山町４４５番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-7
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区東寺山町４４５番２４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思料する。地価は当面上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び中央区を中心に、ＪＲ総武本線及び千葉都市モノレール２号線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。中心となる需要者層は千葉市や近隣市に在住の一次取得者と考えられる。近隣地域は最寄り駅からはやや距離があるが、総額に値頃感があることと、商業施設の多い幹線道路の背後に存することから、需要は相応に認められる。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が主体の地域で、収益還元法の適用は現実的ではないため、収益価格は求めなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格が得られた。近隣地域では収益性よりも居住の快適性が取引の指標となることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国関税の影響は限定的で、製造業の景況感は改善。人手不足が今後の課題で、賃上げも進むと予想される。不動産市況は依然概ね好調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に造成された住宅地域であり、千葉駅までのバス便が中心となる地域であるが、生活関連店舗へのアクセスが良好であるため需要は堅調で、当面の地価は上昇基調を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区に形成されている住宅地域の存する範囲である。需要者の中心は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人である。圏内では千葉駅や都賀駅までバス便が中心の郊外部であっても、生活利便施設は比較的充実しており、その一方で地価に値頃感があるため、需要は堅調である。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で総額は１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅が中心の地域であり、周辺にアパートは散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されておらず、投資採算性の観点から収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、規範性の高い取引事例をもとに試算しており、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において実証性と説得力に優れている。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国内の物価高などによる景気の下振れリスクがある一方で、新政権の財政政策による経済再生への期待も高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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