2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 都賀の台２丁目１５６３番１６
千葉県 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-11
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６
住居表示
都賀の台２－１５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地で、当面は現状を維持し推移していくと予想する。最寄駅へは徒歩圏限界地域にあるが区画整然とした良好な住環境から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内及び隣接市に跨り、ＪＲ総武本線及び千葉都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者の属性は都心や市内に勤務するサラリーマンや地縁的選好性を有する地元住民が中心で、圏外からの転入者も見受けられる地域である。市場の中心価格帯は、土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅が建ち並ぶ最寄駅へはやや距離がある閑静な住宅地域である。自用目的の取引が中心の地域で、地区計画により共同住宅の想定は困難なので収益還元法は適用しなかった。同一需給圏内の類似地域における信頼性のある取引事例を採用し、市場の実態を反映した比準価格を採用し、また代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかに持ち直しの動きがみられるが、物価や金融政策の動向に注視を要する。地価は好条件の地域を中心に堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。住環境が良好な住宅地域で需要が堅調であるため、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のＪＲ総武本線や千葉都市モノレールの各駅を最寄りとする住宅地域を中心とするがＪＲ「都賀」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は市内の３０代～４０代前半の一次取得者又は二次取得者であり、周辺市からの転入者も見られる。区画整然とした住宅地域であり需要は底堅く、地価は上昇傾向。敷地の最低限度１５０㎡以下の細分化した建売分譲住宅は無く、土地は１８０㎡程度で約２１百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画によりアパートの建設が制限されていることから収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大規模に開発された区画整然とした住宅地域で底堅い需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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