2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 大宮町２１２４番２
千葉県 千葉市若葉区大宮町２１２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区大宮町２１２４番２の公示地価
標準地の公示地価
29,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区大宮町２１２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-12
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区大宮町２１２４番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,500(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
幹線道路に近い空き地も混じる一般住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 8,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。最寄り駅から遠く、バス便の住宅地域に存するが、周辺地域に比べて割安感があることから、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ外房線・内房線及び京成電鉄千原線沿線を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。対象標準地は最寄り駅から遠く、バス便の住宅地域に存するが、周辺地域に比べて割安感があることから、需要はやや強含みである。取引価格の中心は、２８０～３００㎡程度の土地で９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅地域に存する戸建住宅地であり、周辺にはアパート等が見られず、賃貸需要が乏しいことから収益価格は試算しない。主たる需要者である個人は、自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資は緩やかに持ち直しているが、企業収益は米国の通商ｭ策による影響が自動車産業を中心にみられており、注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、バス便の住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内及び隣接市の郊外部の住宅地域で、主たる需要者は自己使用目的の個人である。当該地域は、市街化調整区域における住宅地域であるものの、幹線道路に囲まれており、周辺地域の影響を受け、地価はやや微増傾向推移するものと予測する。需要の中心となる価格帯は、取引規模は約２９０㎡程度で、総額は８００万円から９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格が得られた。なお収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても対象不動産市況等を踏まえ典型的な市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市若葉区の人口は前年比ではやや微減傾向であるが、住宅地価上昇を受け、取引は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
