2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 西都賀５丁目１３８２番２８３
千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-15
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３
住居表示
西都賀５－６－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ都賀駅から徒歩圏内にある旧来からの住宅地域であり、生活利便性の高い地域である。今後も良質な住環境を維持すると予測する。需要に比し供給は少なく、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千葉市内、四街道市に至る住宅地域一円と把握されるが、強い代替・競争関係にある圏域は総武本線及び千葉都市モノレール沿線の住宅地域一円である。若葉区内では住宅ローンや世帯年収の関係から通勤利便性の高いＪＲ駅から徒歩圏内では都心通勤者が多く、それ以外のエリアでは市内の勤務先が多いという関係が見られ、市場の中心価格帯は、土地で総額２，５００～３，５００万、新築戸建住宅で４，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、低層戸建住宅にアパートも介在する住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、賃料水準が土地価格に見合う程高くなく、十分に回収出来る場所ではなく、収益価格は低位となった。比準価格は同一需給圏内の類似地域等の実際の取引から得られた価格で、一定の相場が形成されていることから比準価格を中心とし、収益価格を参考に留め、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和７年は、米国トランプ大統領の政治に振り回された１年で、世界経済への影響を見極めようとの姿勢が強く、不透明感は依然として強い。 |
| 地域要因 | ＪＲ都賀駅から徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域的には特に目立った変動要因は無く、周辺地域についても同様である。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として成熟し、最寄り駅まで徒歩圏にあるため競争力にも優れており、需要は堅調である。そのため、当面の地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区において住宅地域の存する範囲である。このうち都賀駅を最寄駅とする住宅地とは対象不動産との間に強い価格牽連性が認められる。需要者の中心は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人である。圏内は都心方面への通勤圏に含まれるが、土地価格には相対的な値頃感があり、需給は強含み傾向である。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、２２５㎡程度の土地で総額は３，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、一般住宅のほかに低層アパートも見られる地域であるが、自己使用目的の戸建住宅地の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れている。以上より、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえた上で、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国内の物価高などによる景気の下振れリスクがある一方で、新政権の財政政策による経済再生への期待も高まっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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