2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 みつわ台４丁目５番２４
千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-16
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４
住居表示
みつわ台４－５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みつわ台、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び四街道市内のＪＲ総武本線、千葉都市モノレール２号線の各駅を最寄り駅とする区画整然とした戸建住宅地域等の存する圏域である。需要者は、千葉市在住の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。生活利便性が良好な地域で、需要は底堅いが、需要に比して供給は少ない。取引の中心となる価格帯は、土地総額で２，０００～２，５００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。一方、収益価格は、近隣地域においては、土地価格に見合う賃料相場が形成されていないことから低位に求められたと考えられる。近隣地域は、専ら居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅地域で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模画地が標準の低層住宅地域として成熟しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。新規供給が少ない中で、中規模中古住宅の取引は活発化しており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であるが、不動産業者が中規模戸建住宅地を分割して販売する目的による市場参加も見られる。圏内において区画整然とした住宅地域については需要が堅調であり、需給は強含み傾向が続いている。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で総額は２，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されているとはいえず、収益価格は著しく低位に試算された。一方で比準価格は、規範性の高い複数の取引事例を比較検討し、現実の不動産市場における需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上により、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、中規模画地が多い住宅地域として稀少性があり、新規供給が限定的なこともあって、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
