2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 みつわ台４丁目５番２４
千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-16
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４
住居表示
みつわ台４－５－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みつわ台、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅地が標準の区画整然とした住宅地域であり、最寄駅や生活利便施設へのアクセスも良好であることにより需要は堅調である。そのため、当面の地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区に形成されている戸建住宅が中心の住宅地域が存する範囲である。需要者の中心は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であるが、一部には中規模画地を宅地分譲する目的による不動産業者の市場参加も見られる。一体利用のほかに分割利用も可能な土地が比較的多く、需要は堅調であるため、需給動向は強含みである。近隣地域及び周辺における取引の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、低層の共同住宅は散見されるものの、自己使用目的による戸建住宅地の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されていないことから、収益価格は著しく低位に試算された。一方、比準価格は、規範性の高い複数の取引事例をもとに試算しており、現実の不動産市場における需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れている。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国内の物価高などによる景気の下振れリスクがある一方で、新政権の財政政策による経済再生への期待も高まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「みつわ台」駅から徒歩圏内の住宅地の宅地需要は安定している。地域要因に格別の変動は見られないが、昨今の金融政策等により、地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道・モノレール各駅で、特に「みつわ台」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「みつわ台」駅まで徒歩圏内の地域で、既成市街地であり、供給熄ｭなく需給は安定している。土地は２００㎡で２５百万円～２７百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「みつわ台」等の類似地域において信頼性のある自己使用目的の取引事例を収集し得た。遊休地を活用したアパート等の立地も見られるものの、元来、快適性を求める自用目的の需要が取引の中心である。従って本件では現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市若葉区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 「みつわ台」駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、宅地需要も増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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