2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 小倉台３丁目１０６２番２７
千葉県 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-18
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７
住居表示
小倉台３－１３－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉台、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武本線及び都市モノレール２号線沿線の各駅を中心とする区画整然とした住宅地域。需要者の中心は都内及び千葉市内に勤務する従業者等である。近隣地域は駅に近い、区画整然とした住環境良好な住宅地域で、需要は安定的である。土地は総額で２，０００～２，５００万円程度が市場における需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、近隣地域が地区計画に指定され、共同住宅の建築が制限されていることから、収益用不動産の想定が現実的でないため、適用を断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅地域で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因による需要増から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内で千葉都市モノレール２号線を中心とする沿線の徒歩圏内にある住宅地域。需要者の属性は千葉市内及び周辺市等に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心である。熟成度の高い住宅地域で供給は中古住宅の取引が中心で画地の分割取引も見受けられる。需要は比較的良好な住環境から堅調な地域である。土地は２５００万円前後、画地分割した新築戸建物件は３０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域で、モノレール線最寄駅へ徒歩圏内にある。第１種低層住居専用地域内で地区計画があり収益物件の想定は採算性や市場参加者から現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、画地の細分化も見受けられるが地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
