2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 加曽利町１８００番１２６
千葉県 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６の公示地価
標準地の公示地価
57,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-19
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
57,800(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は地縁的選好性を有する者及び千葉市内の従業者と考えられる。近隣地域は最寄り駅からバス便の地域ではあるが、区画整然としており値ごろ感もあって、相応の需給が見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は９００～１，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は千葉駅からバス圏の市街化調整区域内に存する戸建住宅地域で、収益用不動産の想定は現実的でないため収益還元法は適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格を求めることができた。近隣地域は、居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、比準価格を採用し、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国関税の影響は限定的で、製造業の景況感は改善。人手不足が今後の課題で、賃上げも進むと予想される。不動産市況は依然概ね好調である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に開発された住宅地域で地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅バス便となる戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、今後も現状にて推移するものと思料する。また、地価は周辺での高値取引による旺盛な住宅需要を踏まえ、上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若葉区郊外における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としてﾍ、昨今の物価高を踏まえた住宅需要が確認できることから需給は良好である。中心となる価格帯は、画地規模によりバラつきがあるが、対象標準地の規模で土地のみ１，２００万円程度、新築建物付きで３，２００万円～３，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域にて規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は戸建住宅を主とした最寄駅バス便となる区郊外の住宅地域に存しており、共同住宅の収益想定に適さないことからその試算を断念した。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用することにより、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺ではマンション開発が盛んで、都内からの来場者も多く今までの総額感にない価格展望があり駅徒歩圏の開発素地は争奪戦の様相を呈する。 |
| 地域要因 | 区郊外の市街化区域に隣接した調整区域内にて中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域となっており、現状にてその地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的で、かつ個別的要因に関し特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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