2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 みつわ台１丁目１６番１２
千葉県 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-20
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２
住居表示
みつわ台１－１６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みつわ台、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価は強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉都市モノレール各駅から徒歩圏内、及びＪＲ総武本線各駅から概ね徒歩圏内の住宅地である。都内や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。同一需給圏内の需給はモノレール駅徒歩圏内の需要も回復し安定的に推移している。土地は１，３００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は分譲地内の自用の戸建住宅地域であり、取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を重視し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若葉区住宅地は、都賀駅徒歩圏内の住宅地を中心に堅調で、モノレール駅徒歩圏内も強含みの傾向を示し、全体として横這いから上昇基調に転じた。 |
| 地域要因 | モノレール駅徒歩圏内の住宅地で、地域要因に格別の変動要因は無く、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状を維持すると予測する。居住環境に優れた住宅地域であり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉都市モノレール及びＪＲ総武本線沿線を中心とする住宅地域であり、特にみつわ台駅及び都賀駅、その隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。対象標準地は居住環境に優れた既成住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、１２０～１４０㎡程度の土地で１，３００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅地域に存する戸建住宅地であり、周辺にはアパート等が見られず、賃貸需要が乏しいことから収益価格は試算しない。主たる需要者である個人は、自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾?ｪ強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが個人消費が一部弱い。なお、海外景気の下振れがリスク要因であり、物価上昇、アメリカの政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 居住環境に優れ、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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