2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 殿台町２２９番１０
千葉県 千葉市若葉区殿台町２２９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区殿台町２２９番１０の公示地価
標準地の公示地価
71,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区殿台町２２９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-22
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区殿台町２２９番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
71,900(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
みつわ台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とした住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移しているため、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は若葉区の住宅地域でＪＲ総武線、総武本線及び千葉都市モノレールの各駅を最寄り駅とする地域と牽連性が高い。主たる需要者の属性は県内に通勤する従業者等である。対象標準地周辺は中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり需給動向は安定しており、一般的要因の影響等を受けて地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地のみで８００～１，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は地積が小さく、賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討したｿ格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、低金利環境の継続、各種政策の効果で住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域で、戸建住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域的に大きな変化はなく、特別の変動要因は見られず、当面は現状を維持すると予想。周辺地域は地価の上昇傾向が強まり、当該地域も微上昇の傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千葉市内、四街道市に至る住宅地域一円と把握されるが、強い代替・競争関係にある圏域は総武本線及び千葉都市モノレール沿線の住宅地域一円である。若葉区内では住宅ローンや世帯年収の関係から通勤利便性の高いＪＲ駅から徒歩圏内では都心通勤者が多く、それ以外のエリアでは市内の勤務先が多いという関係が見られ、市場の中心価格帯は、土地で総額８００～１，５００万程度、新築戸建住宅で３，５００万円以内である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建て住宅指向の強い地域で、地主層が相続対策目的や遊休資産の活用と思われるアパート等も見られる。一から土地を購入して賃貸物件の建設費を負担して回収する様な合理的な経済活動が成立する場所ではなく、土地残余法の適用は適当でなく、比準価格のみ試算したが、土地価格は専ら周辺地域の過去の取引価格を軸に地価形成されており、適正な試算価格と判断され、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引は堅調な状況にあったが、米国トランプ大統領政権の発足による世界経済への影響を見極めようとの姿勢が強く、不透明感が漂いつつある。 |
| 地域要因 | モノレール駅から徒歩圏内の一般住宅の他に地主層が建てたと思われるアパート等が見られる地域で、目立った地域的な変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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