2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 千城台東２丁目３０番８
千葉県 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８の公示地価
標準地の公示地価
82,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-26
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８
住居表示
千城台東２－３０－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
82,800(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千城台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因の影響により緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内でＪＲ総武線千葉駅以遠の総武本線、外房線、千葉都市モノレール２号線沿線から徒歩圏内の住宅地域。需要者の属性は千葉市内及び周辺市等に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心である。供給は中規模開発の分譲住宅や中古住宅の取引が見受けられ、需要は比較的低価格であることから見込める地域である。土地は２０００万円前後、新築戸建物件は３５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域で、最寄駅へ徒歩圏内にある戸建住宅地域である。第１種低層住居専用地域内にあり投資物件の想定は採算性や市場参加者から現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかに持ち直しの動きがみられるが、物価や金融政策の動向に注視を要する。地価は好条件の地域を中心に堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、画地の細分化も見受けられるが地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「千城台」駅から徒歩圏内の住宅地の宅地需要は安定している。地域要因に格別の変動は見られないが、昨今の金融政策等により、地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏ﾍ概ね千葉市内の鉄道・モノレール各駅で、特に「千城台」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「千城台」駅、まで徒歩圏内の住宅地域であり、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は２００㎡で１７～１９百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「千城台東」等の類似地域において信頼性のある自己使用目的の取引事例を収集し得た。遊休地を活用したアパート等の立地も見られるものの、元来、快適性を求める自用目的の需要が取引の中心である。従って本件では現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市若葉区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 「千城台」駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、宅地需要も増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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