2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 都賀３丁目４番２
千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉5-1
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２
住居表示
都賀３－４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街
前面道路の状況
北西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「都賀」駅東口の駅前広場の商業地域で、店舗、事務所等が見られる。低金利政策により、当該地域の地価については強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の鉄道等各駅から近い近隣型商業地域。需要者は全国展開する大手企業の参入も見られるが、地場企業が大半である。「都賀」駅はＪＲ総武本線快速停車駅で、千葉都市モノレールの乗換駅でもあるため同駅前の商業地の需要は安定している。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり３０万円弱～４０万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における取引事例からの試算価格で、現実市場の動向をほぼ的確に反映している。標準地は都賀駅前の商業地域内に存し、当地域の事業者向けの賃貸市場の熟成度は高く、需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人、投資家である。以上から市場参加者の事業性等の観点により現実に取引された価格から試算された比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市若葉区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 低金利政策により高い容積率の地域においては投資用不動産の購入需要は堅調であり、「都賀」駅の駅前商業地域の地価は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都賀駅周辺の近隣商業地域の性格を有する地域で、地域要因の変動等は見られず当分は現状を維持すると予測。駅前ロータリーに接面し希少性を有するため需要は堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内や隣接市の商業地域を中心とする。需要者の中心は投資用物件の取得を目的とする法人や投資家及び地元企業や不動産業者等となる。駅前ロータリーに面した商業地域であるため希少性により需要は堅調であり、地価は上昇傾向。業種により必要な規模、取引背景が異なり中心となる価格帯（総額）の把握は困難であるが、土地単価は概ね㎡当たり３０万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては周辺商業地域で生起した取引事例を中心として収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており規範性が高い。また、収益価格にも一定の規範性があるが、取引価格水準は堅調である一方、やや低位に求められた。本件では多数の取引事例により試算された比準価格の規範性が高いため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 都賀駅前ロータリーに面した商業地域であり、希少性を有することから需要は堅調で、地価の上昇幅は拡大傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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