2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 越智町１７０１番２３
千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３の公示地価
標準地の公示地価
34,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-3
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
34,200(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
誉田、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅３キロとなる中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地となっており、今後も現状のまま推移すると思料する。また、地価は郊外部までに及ぶようになった住宅需要を踏まえ弱含みながら上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ外房線沿線を中心とした緑区内の住宅地域の圏域と判定した。需要者の属性としては、市内へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、住宅団地自体が古いこともあり新築需要というよりは古家を購入する需要が中心である。需要の中心価格帯は、画地規模により異なるが、対象標準地の規模で土地のみ７００万円程度、古家付きで１，０００万円程度、新築建物付きでは２，３００万円程度であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は戸建住宅を主とした最寄駅徒歩圏外の住宅団地に存しており、共同住宅の収益想定に適さないことからその試算を断念した。よって、本件評価では比準価格を採用することにより、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、他の標準地との規準比較は、比較に値する地点が存しないことからこれを断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺では大手２大家電が新規出店をなし、更なる大規模再開発を行うべく準備組合が設立されるなど、中心部の活性化が今後益々期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外となる中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地となっており、現状にてその地域要因につき特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的なものであり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価は、中心市街地の宅地需要が郊外まで波及して、若干の上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ外房線各駅を最寄駅とする住宅地の存する範囲で、東京２３区や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅からの接近性はやや劣るものの、リモートワークの普及により、郊外の住宅地へも需要が波及し、若干の上昇基調にて推移している。土地は５００万円～１，０００万円程度、新築戸建住宅は１，５００万円～２，５００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大規模住宅団地内の自用の戸建住宅地域であり、取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は、住環境に恵まれた「おゆみ野」地区、「あすみが丘」地区の外、駅徒歩圏内の誉田駅周辺の新規分譲地の需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れた住宅地域であるが、地域要因に格別の変動は無く、地域全体の住宅需要は概ね横這いにて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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