2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 越智町１７０１番２３
千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３の公示地価
標準地の公示地価
35,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-3
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区越智町１７０１番２３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
35,100(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
誉田、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に目立った地域的な変化はなく、当面は現状を維持と予想。開発から５０年程度経過した古い大規模住宅団地で、住民も高齢化が著しかったが、近年は若い世帯の取得が目立ち、若干の上昇基調で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千葉市内、市原市に至る住宅地域一円と把握され、ＪＲ外房線沿線のニュータウンである「おゆみ野」、「あすみが丘地区」を除いた住宅地と強い代替競争関係が認められ、主たる需要者は千葉市内に通勤するサラリーマン層が主体である。地区計画により１６５㎡以下の分割が出来ないため、画地規模は中規模が主体で、土地は５００～１，０００万円程度、新築戸建住宅は２，５００～３，５００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の存する越智はなみずき団地は千葉東角栄団地地区があり、原則的にアパート等の共同住宅の建築が制限されているため、収益還元法は適用しなかった。同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められており、市場の実態を反映する実証的な比準価格の信頼性は高い。土地価格を構成する軸は不動産市場における取引に基づく比準価格であって、単一の試算価格でも妥当であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和７年は、米国トランプ大統領の政治に振り回された１年で、世界経済への影響を見極めようとの姿勢が強く、不透明感は依然として強い。 |
| 地域要因 | 古い最寄り駅から離れた住宅地域であり、空家も目立ったが、昨年も含めコロナ禍以降は新たな住民も増えてきた。それ以外は特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅３キロとなる中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地となっており、今後も現状のまま推移するものと思料する。また、同団地内での多数の取引事例が確認できることから上昇基調としての推移であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ外房線沿線を中心とした緑区内の住宅地域の圏域と判定した。需要者の属性としては、市内へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、住宅団地自体が古いこともあり新築需要というよりは中古住宅を購入する需要が中心である。需要の中心価格帯は、画地規模により異なるが、対象標準地の規模で土地のみ７００万円程度、中古住宅付きで１，１００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の近隣地域及び類似地域にて規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は地区計画が定められ、共同住宅の建築が難しいことからその試算を断念した。以上、本件評価では比準価格を採用することにより、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、他の標準地との規準比較ついては、比較に値する地点が存しないことからこれを断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺ではマンション開発が盛んで、都内からの来場者も多く今までの総額感にない価格展望があり駅徒歩圏の開発素地は争奪戦の様相を呈する。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外となる中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地となっており、現状にてその地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的で、かつ個別的要因に関し特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
