2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 誉田町２丁目２番１８４７
千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番１８４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番１８４７の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番１８４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-6
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番１８４７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の戸建住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
誉田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域が見られる住宅地域で、近々都市計画道路が部分開通して利便性が高まると予想。周辺での分譲住宅供給の影響を受け上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内を中心とした住宅地域一円と把握されるが、強い代替・競争関係にある圏域はＪＲ外房線を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は初めて住宅を購入する比較的若い世代で、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯、自営業者等が中心で、都内通勤者も見られる。土地は８００～２，０００万円前後が取引の中心で、新築戸建住宅は２５００万から４５００万円位の価格帯が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。土地を購入してその上に賃貸アパート等を建築して利益を得ようとする土地取引は見られず、同時期に建てられた戸建住宅が建ち並ぶ場所でその様な想定はあまりにも現実的ではないので、適用自体を検討しなかった。その他の価格は採用出来ず、比準価格を以て、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引は堅調な状況にあったが、米国トランプ大統領政権の発足による世界経済への影響を見極めようとの姿勢が強く、不透明感が漂いつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた住宅地域で、周辺地域は徐々に開発が進んでいる。それ以外の地域要因の格段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 前年から候補地として観察していたが、対象地の周囲に格別な変化はなく、対象地の個別的要因に変化を与える然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状のまま推移していくものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉市緑区のＪＲ外房線沿線の住宅地域である。需要者の中心は千葉市内及び隣接市に通勤する一次取得者等である。生活利便性が良好なため需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は１，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己住居目的で取引する個人であり、規範・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の戸建住宅地域。地域要因に特段の変動要因はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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