2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 おゆみ野５丁目２４番２
千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-7
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌取、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のＪＲ外房線及び京成千原線沿線の住環境良好な住宅地域一円。需要者は千葉市に地縁性のある一次・二次取得者層が中心となるが、市外からの転入者も多い地域である。住環境の良好な住宅地域で需要は強く、供給も比較的多い地域である。市場での取引の中心となる価格帯は、土地のみで２，０００～３，０００万円、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、自用の戸建住宅が主体の住宅地域で、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。従って、本件では比準価格を採用し、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく今後も同様の住環境を維持するものと思料され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ外房線の住環境良好な住宅地域。需要者は千葉市内及び隣接市に通勤する一次取得者層が中心で、住環境の良好な住宅地域で需要は堅調である。比較的供給も多い地域である。市場の中心となる価格帯は、土地は２，０００～３，０００万円、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心の住宅地域。アパート等も混在するが、戸建住宅が主体のため、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離を有する住宅地域。地域要因に特段の変動はない。居住環境が概ね良好であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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