2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 土気町１６６９番５４
千葉県 千葉市緑区土気町１６６９番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区土気町１６６９番５４の公示地価
標準地の公示地価
50,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区土気町１６６９番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-9
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区土気町１６６９番５４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
50,200(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土気、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発時期の比較的新しい台地上の住宅地域で、新しい分譲住宅が建ち並んでおり、ｱれ以上の地域要因の変化はないと予想。周辺では新たな分譲開発が進行しており、地価は上昇傾向を当面は維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内を中心とした住宅地域一円と把握されるが、強い代替・競争関係にある圏域はＪＲ外房線を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は初めて住宅を購入する比較的若い世代で、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯、自営業者等が中心で、都内通勤者も見られる。５０坪の土地で、７００～８００万円程度、あすみが丘地区よりもワンランク割安な土気町では、新築戸建住宅は２０００万から３０００万円位の価格帯がメインである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はハウスビルダーが開発した分譲住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域である。周辺地域には農家等の相続対策で建てられたアパートが見られるが、同時期に同様なファミリー世帯がコミュニティを形成している様な場所で、アパートを建築する想定は非現実的であり、適用しなかった。土地価格を構成する軸は比準価格であって、その他の価格は採用出来ず、比準価格を中心に、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引は堅調な状況にあったが、米国トランプ大統領政権の発足による世界経済への影響を見極めようとの姿勢が強く、不透明感が漂いつつある。 |
| 地域要因 | 開発時期の比較的新しい未だ新築に住宅が建ち並び、地域的には特に目立った変動要因は無かった。周辺地域は現在でも開発が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発時期の比較的新しい台地上の住宅地域で、新しい分譲住宅が建ち並んでおり、これ以上の地域要因の変化はないと予想。周辺では新たな分譲開発が進行しており、地価は上昇傾向を当面は維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉市緑区のＪＲ外房線沿線の住宅地域である。需要者の中心は千葉市内及び隣接市に通勤する一次取得者等である。最寄駅から徒歩圏内にあり生活利便性が良好なため需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、１６５㎡の土地で、７００～８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には農家等の相続対策で建てられたアパートが見られるが、ファミリー世帯がコミュニティを形成している様な場所で、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であり、適用しなかった。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 開発時期の比較的新しい未だ新築に住宅が建ち並び、地域的には特に目立った変動要因は無かった。周辺地域は開発が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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