2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 土気町１６６９番５４
千葉県 千葉市緑区土気町１６６９番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区土気町１６６９番５４の公示地価
標準地の公示地価
53,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区土気町１６６９番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-9
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区土気町１６６９番５４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
53,800(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土気、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宅地開発により分譲された戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域となっており、周辺地域でも同様な開発が現在も続いている。また、地価はこれら新規分譲開発による好調な販売を受け上昇基調としての推移であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ外房線沿線を中心とした緑区内における住宅地域の圏域と判定した。需要者の属性は、地域的に新興住宅地の色合いが強いことから、市内及び東京方面へ通勤する比較的若いサラリーマン層が需要の中心である。市場での需給動向は、周辺地域における高値での取引事情を踏まえ良好であると思料する。市場での中心価格帯は、画地規模でバラつきがあるが、対象標準地の規模で土地のみ９００万～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域にて規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は戸建住宅を主とした住宅地域に存し、かつ公法上の規制も厳しく共同住宅の収益想定に適さないことからその試算を断念した。以上、本件評価では比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺ではマンション開発が盛んで、都内からの来場者も多く今までの総額感にない価格展望があり駅徒歩圏の開発素地は争奪戦の様相を呈する。 |
| 地域要因 | 分譲開発された戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状にてその地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的で、かつ個別的要因に関し特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内及び隣接市のＪＲ沿線を中央とした普通住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人で、千葉市内及び隣接市へ通勤する第一次取得者である。当該地域は最寄駅から徒歩圏内で、周辺商業施設等、生活の利便性に優れる地域で相対的に競争力は高い。需要の中心となる価格帯は、取引規模は約１７０㎡程度で、総額は９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格が得られた。なお収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても対象不動産市況等を踏まえ典型的な市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市緑区の人口は前年比では微減傾向であるが、住宅地価上昇を受け、取引は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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