2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 おゆみ野中央３丁目２１番７
千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-10
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
おゆみ野、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状を維持すると予測する。交通利便性に優れた住宅地域であり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成電鉄千原線及びＪＲ外房線・内房線沿線を中心とする住宅地域であり、特におゆみ野駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。対象標準地は交通利便性に優れた既成住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、２２０～２４０㎡程度の土地で３，２００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅地域に存する戸建住宅地であり、周辺にはアパートも見られることから収益価格についても試算した。しかし、居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、主たる需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、収益性に基づく収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが個人消費が一部弱い。なお、海外景気の下振れがリスク要因であり、物価上昇、アメリカの政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れ、戸建住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因はなく今後も現状のまま推移していくものと思料され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉市内のＪＲ外房線及び京成千原線沿線の住環境が良好な住宅地域である。主たる需要者は、千葉市に地縁を有する一次取得者等である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、生活利便性が良好なため需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で、３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか賃貸マンション等も散見されるが、本標準地が存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。主な需要者は市場性を重視することから比準価格の説得力が高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | おゆみの駅徒歩圏内の戸建住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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