2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 おゆみ野南６丁目４番７
千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-12
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌取、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。地価は良好な住環境から需要は堅調で上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ外房線、内房線、京成千原線沿線の住環境良好な千葉市内の住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心で、圏外からの転入者もある。供給は中古住宅や土地の分割取引のほか新規開発分譲物件もあり盛んである。良好な住環境から需要は堅調である。土地は２０００万円前後、新築戸建物件は４０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域で、最寄駅へ徒歩圏外にある戸建住宅地域である。第１種低層住居専用地域内にあり投資物件の想定は採算性や市場参加者から現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な人気の高い住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。人口流入は続いており、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ外房線沿線及び京成千原線各駅周辺の区画整然とした住宅地域である。需要者は千葉市に地縁性のある一次・二次取得者層が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も多い地域である。住環境の良好な住宅地域のために根強い需要があり、新規供給も比較的多い地域である。土地は２，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円～５，０００万円程度が市場における取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅を主体とする住宅地域である。対象標準地周辺に共同住宅等は見られず、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は、住環境に恵まれた「おゆみ野」地区、「あすみが丘」地区の外、駅徒歩圏内の誉田駅周辺の新規分譲地の需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性は劣るが、住環境が良好な住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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