2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 古市場町４７４番２１０
千葉県 千葉市緑区古市場町４７４番２１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区古市場町４７４番２１０の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区古市場町４７４番２１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑-14
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区古市場町４７４番２１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜野、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパート等が混在する住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。最寄駅へ徒歩圏の外縁部に位置し割安感もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線千葉駅から外房線・内房線沿線及び京成千原線沿線の住宅地域。需要者の属性は千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、千葉市内及び隣接する市原市内居住者が中心である。供給は中古住宅や未利用地の分割取引が散見される程度で少ない。需要は比較的低価格であることからある程度は見込める地域である。土地は１０００万円前後、新築戸建物件は２０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅にアパート等が混在する、最寄駅へ徒歩圏外縁部にある住宅地域である。旧来の土地所有者による共同住宅も見受けられるが取引の中心は自用目的で、収益建物の想定は現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 最寄駅へ徒歩圏外縁部に位置する住宅地域で、特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域で、現状を維持していくものと思料する。地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市から市原市に至るＪＲ内房線、外房線、京成千原線沿線の最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者は千葉市や周辺市内の一次取得者が中心である。近隣地域は印刷工業団地に近く、周辺には共同住宅も多く、選好性の高い地域ではないが、値ごろ感から、一定の需要は見込まれる地域である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅からやや離れた自用の戸建住宅地域であり、取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は、住環境に恵まれた「おゆみ野」地区、「あすみが丘」地区の外、駅徒歩圏内の誉田駅周辺の新規分譲地の需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れた住宅地域であるが、地域要因に格別の変動は無く、地域全体の住宅需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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