2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 おゆみ野３丁目２３番７外
千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑5-1
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
1,137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
駅前の銀行、スーパー等の見られる商業地域
前面道路の状況
北東 25m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌取、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌取駅近くの商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。駅近くの商業地は供給が少ないことから希少性は認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び隣接市の商業地域であり、主たる需要者は、高層店舗付共同住宅を開発する不動産事業者である。対象標準地は鎌取駅近くの商業地域に存しており、店舗付共同住宅地としての需要は強含みである。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり２４～２８万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鎌取駅近くの商業地で、主たる需要者は高層店舗付共同住宅を開発する不動産事業者である。比準価格は千葉市内の商業地域に所在する取引事例から求めており、収益性も考慮された実証的な価格である。一方、収益価格は収益性の側面から対象標準地の市場価値を把握した価格であるが、想定要素がやや多く、低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが個人消費が一部弱い。なお、海外景気の下振れがリスク要因であり、物価上昇、アメリカの政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 鎌取駅近くの商業地域であり、周辺で大きな開発の動きもないことから、地域要因に特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗及び店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域。特段の変動要因はなく今後も現状のまま推移していくものと思料され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉市及び隣接市のＪＲ各線駅前に位置する商業地域である。主たる需要者は地縁的選好性の強い地元企業及び全国展開の店舗等である。駅前に位置し、背後には大規模住宅団地もあり、顧客流動性も高いため、需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。規模等により価格は大きく左右されるため、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地程度の地積で、坪８０～９０万円程度であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の取引事例を収集し、比準価格を試算した。収益価格は、最有効使用の建物を想定し、賃貸市場における需要者を分析のうえ試算した。市場性を反映し相対的信頼性が高い比準価格にウエイトを置き、収益価格を比較考量のうえ、更に市場動向をも勘案して、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 店舗や店舗付共同住宅、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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