2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 おゆみ野３丁目２３番７外
千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑5-1
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
1,137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
駅前の銀行、スーパー等の見られる商業地域
前面道路の状況
北東 25m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌取、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌取駅の南口に形成された駅前商業地域に位置し、繁華性、利便性、用途の多様性のいずれの観点でも優位性があるため需要は堅調である。そのため、当面の地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市緑区及び隣接市区に商業地域の存する範囲である。需要者の中心は、賃貸用の店舗事務所付共同住宅を開発する不動産業者や個人投資家である。一部に店舗事務所用地として自社使用を目的とした法人の市場参加も想定される。鎌取駅周辺の駅前商業地は、おゆみ野地区一帯を商圏とし、繁華性等に優位性があるため、需要は堅調である。取引の中心価格帯は立地条件等により様々であるが、近隣地域周辺で１㎡あたり３０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、鎌取駅近くの駅前商業地域であり、賃貸用の店舗事務所ビルや共同住宅も多く見られる地域であるが、賃料の保守性や遅効性等の特性から、収益価格はやや低位に試算された。一方で比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえた上で、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国内の物価高などによる景気の下振れリスクがある一方で、新政権の財政政策による経済再生への期待も高まっている。 |
| 地域要因 | 成熟した駅前の商業地域として、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌取駅近くの商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。駅近くの商業地は供給が少ないことから希少性は認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び隣接市の商業地域であり、主たる需要者は、高層店舗付共同住宅を開発する不動産事業者である。対象標準地は鎌取駅近くの商業地域に存しており、店舗付共同住宅地としての需要は強含みである。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり２５～３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鎌取駅近くの商業地で、主たる需要者は高層店舗付共同住宅を開発する不動産事業者である。比準価格は千葉市内の商業地域に所在する取引事例から求めており、収益性も考慮された実証的な価格である。一方、収益価格は収益性の側面から対象標準地の市場価値を把握した価格であるが、想定要素がやや多く、低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資は緩やかに持ち直しているが、企業収益は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられており、注意を要する。 |
| 地域要因 | 鎌取駅近くの商業地域であり、周辺で大きな開発の動きもないことから、地域要因に特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
