2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市緑区 古市場町４７４番３１３
千葉県 千葉市緑区古市場町４７４番３１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市緑区古市場町４７４番３１３の公示地価
標準地の公示地価
52,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市緑区古市場町４７４番３１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉緑9-1
所在及び地番
千葉県 千葉市緑区古市場町４７４番３１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
52,100(円/m²)
地積(m²)
890(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 8m 私道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜野、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 印刷工場を主とした工業団地となっており、今後も現状にて推移するものと思料する。また、地価は市内湾岸エリアにおける工業地の地価動向の影響を受けることにより強めな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内における工業地域のほか、その周辺市の工業地域も含めた圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び周辺市にて生産活動を行う事業主体による需要が考えられる。市場の需給動向としては、昨今における工業地の流通業務地への転用も踏まえ、準工としての用途は底堅い需給が期待できる。需要の中心となる価格帯は、画地規模でバラつきがあるが、対象標準地の規模で土地のみ４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は自用が主となる工場地について賃貸想定を行うことが難しいことからその試算を断念した。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺では大手２大家電が新規出店をなし、更なる大規模再開発を行うべく準備組合が設立されるなど、中心部の活性化が今後益々期待される。 |
| 地域要因 | 内陸型の工業地域として印刷工場が多い工業団地となっているが、現状にてその地域要因につき特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的なものであり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に印刷工場等を中心とした工業団地で、特段の変動要因はなく今後も現状のまま推移していくものと思料される。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉市及び隣接市に位置する内陸型の中小規模工場等が建ち並ぶ工業団地である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する地元の中小企業等である。主に印刷工場等が建ち並ぶ工業団地であるが、近年は他業種の参入なども見られる。交通アクセスも良好で、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。規模等により価格は左右されるため、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地程度の地積で、４，５００万円前後であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及びその周辺において、自用の工場等が多く、賃貸物件の想定は現実性に乏しいことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。自用目的での取引が主流の工業地域であるため、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 主に印刷工場が建ち並ぶ工業団地。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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