2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 高浜１丁目１番７
千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜-2
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７
住居表示
高浜１－１３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
6,334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湾岸の埋め立て地に位置する団地等を中心に共同住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると思料する。駅から徒歩圏内であり利便性から人気は高く、地価は上昇基調を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内のＪＲ総武線、京成線、京葉線の駅から徒歩圏内のマンション地域一円。中心となる需要者は、千葉県内及び全国展開の大手マンション開発業者である。マンションの売れ行きは立地に左右されるため、好立地の大規模画地は希少性が高く、需要に比し供給は少ない。需要の中心となる価格帯は、規模や容積率等によりまちまちであるが、５，０００～７，０００㎡の土地で総額１０億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模画地においては賃貸需要よりも分譲マンションの需要が強いことを鑑み、収益還元法は適用せず、開発法を適用した。比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格は、デベロッパーの投資採算性に着目して求めた価格であり、開発事業者等においては基準とすべき価格である。よって、本件では比準価格及び開発法による価格を関連付け、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお近隣に適切な標準地がなく公示規準を断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外需による下振れのリスクもあるが賃上げと物価上昇率の低下等により、日本経済は緩やかに成長。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 湾岸エリアの共同住宅を中心とした既成住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中高層共同住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。分譲マンションの需要は底堅いため、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市の分譲マンション用地が存する地域である。主たる需要者は、大手又は中堅の分譲マンションデベロッパーである。マンションの売れ行きは立地に左右されるが、好立地な大規模画地は希少性が高いため、需要は堅調である。画地規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難であるが、６，０００㎡の土地で総額９～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、ファミリータイプの分譲マンションが多い住宅地域であり、最有効使用は分譲マンション用地であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のマンション適地の取引事例から求められた実証的な価格であり、開発法による価格はデベロッパーの投資採算性に着目した価格である。したがって、比準価格と開発法による価格は同程度の説得力を有すると判断し、両価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費の上昇、海外景気の不透明感等があるが、低金利等を背景とする良好な資金調達環境により、不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の分譲マンションが多い既成住宅地域であり、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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