2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 磯辺４丁目６３番６１
千葉県 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜-3
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１
住居表示
磯辺４－５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
検見川浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湾岸の埋め立て地に位置する中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると思料する。駅から徒歩圏内であり利便性から人気は高く、地価は上昇基調を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市におけるＪＲ京葉線・総武線沿線及び京成千葉線沿線を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地で生活利便性は高く、地価は上昇傾向である。中心となる価格帯は、土地のみで４，０００万円前後、近年は画地を細分化して分譲するケースもみられ新築戸建で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 湾岸エリアの区画整然とした既成住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湾岸の住宅地域で、熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は、ＪＲ駅から徒歩圏内で需要があり、上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ京葉線及び京成千葉線沿線の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次・二次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地は約２１０㎡で３９００万円程度となるが、画地分割などによる新築戸建住宅は総額５０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域的特性、画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であり収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利下で住宅需要は底堅く、投資意欲も堅調であるが、物価高、人手不足、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 東日本大震災の液状化被害の影響は沈静化し、戸建住宅を中心に熟成しており、住環境と利便性に優れた住宅地として需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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