2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 稲毛海岸３丁目１番４１２外
千葉県 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜5-2
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外
住居表示
稲毛海岸３－１－４０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
1,987(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 50m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成稲毛、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、習志野市、船橋市及び八千代市内で、ＪＲ「千葉」「津田沼」「船橋」の各駅前を除く商業地域。当該地域は国道沿いの路線商業地域で、低金利が継続する中、駅徒歩圏内及び路線商業地域の収益物件若しくはその用地について、圏内の投資家を中心とした需要は底堅い地域である。画地規模は個々別々で、また、取引価格はその収益性により個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。収益価格は、投資採算性に着目した価格で、理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることも否定できない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、自動車生産の回復、半導体関連の需要増、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。国道沿いの路線商業地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１４号沿いに、飲食店、営業所、マンション等が混在する路線商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は需要の増大等を背景に、上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千葉市、習志野市等に位置する路線、商住混在、近隣等の各商業地域で、特に、比較的広幅員の国道、県道、市道等の沿線に所在する路線商業地域である。需要者層の中心は、不動産投資部門を持つ法人、大手企業等を軸に、市内企業、個人事業主等と判断した。国道沿いの路線商業地の需要は底堅さを見せているが、画地規模、条件等が様々で、主とした取引価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、国道１４号沿線の路線商業地域でチェーン店型小売店舗、飲食店等も見られるが、信頼性の高い店舗、営業所等の賃貸事例を多数収集することは困難で、収益価格については、収益還元法における想定条件に起因する信頼性低下も懸念されるところである。よって、実証的で規範性の高い比準価格を重視して、収益価格を関連付けることを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加、高齢化が進んでおり、不動産の取引件数は大規模な開発分譲の如何に左右されるが、京葉線新駅の開業等で開発動向は旺盛である。 |
| 地域要因 | 国道１４号沿いの交通量が多い路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められないが、需要は増大しており、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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