2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 真砂２丁目３２番１１
千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜5-3
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１
住居表示
真砂２－２４－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
417(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗、高層共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
検見川浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日用店舗・医院等及び中高層共同住宅がみられる近隣型の商業地域。成熟した地域であり、概ね現状で推移するものと予測する。背後の住宅地の需要増を受け、地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市を中心に習志野市及びその周辺の近隣型商業地域。需要者は、自己使用若しくは収益目的の地縁的選好性を持つ法人・個人が大半を占める。商業的繁華性は高くないが、付近にマンション・団地等が多くみられ、店舗等の一定の需要はみられる。マンション素地としての需要もあり、地価は上昇傾向で推移している。商業地の価格は規模や用途等により左右され、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗・店舗併用共同住宅等が混在する容積率４００％の商業地域。商業地においては収益価格は重視されるべき価格であり、収益目的の取引もみられる地域であるが、近年はマンション需要も多く、背後の住宅地の価格に左右される側面がある。一方比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 店舗や共同住宅が混在する成熟した商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所、店舗、高層の共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特に変動要因はなく、概ね現状で推移ｷるものと予測する。価格は、経済の景気回復基調を反映し、やや上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市と習志野市の商業地域及び商住混在地域。需要の中心は店舗、事業所等の用地の取得を検討する事業者、営業所の出店を検討する法人等である。幹線道路沿いを中心に新規の量販店、飲食店等の進出意欲は高く、また立地によってはマンション等への転用ための取引も見られる。市場の中心となる価格帯は、敷地規模、用途により一様ではなく、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、標準地が容積率４００％の商業地域であるが、設定賃料以上の収益は期待できず、比準価格より低く試算された。一方、比準価格は、千葉市内の同一需給圏内の商業地の事例から規範性がある比準価格が試算された。従って、規範性がある比準価格を重視し、収益価格と比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利下で住宅需要は底堅く、投資意欲も堅調であるが、物価高、人手不足、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 共同住宅等も見られる商業地域で、近隣の取引は少ないが、事業者等の需要や景気動向を反映し、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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