2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 真砂５丁目９番１５
千葉県 千葉市美浜区真砂５丁目９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区真砂５丁目９番１５の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区真砂５丁目９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜5-4
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区真砂５丁目９番１５
住居表示
真砂５－２１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、共同住宅の建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
検見川浜、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は近隣型の商業地域として成熟しており、特段の変動要因も見られないことから当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価は、引き続き、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心に習志野市、船橋市等の商業地域である。主な需要者は地縁性を有する個人事業者又は地元企業や広域的に店舗を展開している事業者等である。駅からやや遠く商業集積度は低いが、背後の住宅地価格との関連から商業地としての底値感があり、一定の需要は見込まれ、地価も安定的に推移している。利用が混在している地域であり、個別的要因により価格水準には幅があり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、何れも同一需給圏内のやや繁華性の低い商業地又は商・住混在地の取引事例を採用しており、実証的であり、信頼性は高い。一方、近隣地域は商業繁華性がやや低く、賃貸市場の熟成度が総じて低いため、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格が低位に試算されたものと思料される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに、代表標準地との検討等も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美浜区の人口は増加、高齢化率は微増傾向である。商業地の取引価格は、低金利と安定した店舗・事務所需要を反映し、概ね上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣型の商業地域で、特段の変動要因は見られない。地価は背後の住宅地の価格動向等を反映し、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣型商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においてもほぼ現況のとおり推移するものと予測する。土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内や隣接市内の商業地である。主たる需要者は市内の地元法人・個人事業者、県内に拠点を置く中堅企業であり、規模が大きければマンションデベロッパー等の需要も認められる。最寄駅からやや距離があるが、土地需要は相応に見込まれる。用途や画地規模等により取引価格は個別に形成される傾向があり、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。商業地又は住商混在地の事例は個別性が強いが、適切な補修正が行われ、市場の実態を反映していることから説得力は高い。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地に建物を想定し、賃料や費用を設定する等、比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスク等が存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣型の商業地域で、事業所や共同住宅等も立地しており、繁華性はやや低いが、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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