2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 新港２２５番２２
千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜9-3
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
1,652(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
南東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が集積する工業地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内の工業地域である。需要者の中心は、製造業を主とする工場系の事業所、物流施設を主とする流通系の事業所等である。物流施設等の需要が堅調であり、地価は上昇傾向にある。規模、用途が様々であり、取引当事者属性にも影響を受けるため、需要の中心価格帯は幅広く、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は、中小規模の倉庫、工場等を主とした工業地域である。自己使用目的での利用が標準的であり、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は試算しなかった。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある多数の取引事例を得られており、以上のことから、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣの普及・定着により、物流市況は底堅い需要に支えられ、物流を主として工業地需要は堅調な状況にあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等が混在する工業地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が集積する臨海工業地域。工業地として成熟しており、特段の地域要因の変化はないと思料する。中小規模の物流倉庫等の強い需要を反映して、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湾岸エリアに存する臨海工業地帯を中心に千葉県内の倉庫・工場の建ち並ぶ工業地帯一円。需要者は、製造業者等が中心であったが、物流施設への需要が増加傾向にあり、物流業者及び物流倉庫業を営む法人等が増えつつある。需要は堅調で地価は上昇基調で推移している。中心となる価格帯は、規模や用途、街路条件等によりばらつきがあり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、倉庫・工場の建ち並ぶ工業地帯。物流倉庫業を営む法人等が増えつつあるが自用の工場が主であり、賃貸需要はあまりなく、賃貸想定に馴染まないため収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の規範性の高い事例から求めた実態を反映した実証的な価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の地価は物流施設に牽引され上昇傾向にあるが、２０２４年問題や賃貸市場の首都圏の空室率の高止まりなど、注視が必要。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等が混在する工業地域であるが、近年は物流施設が増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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