2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 新港２２５番２２
千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２の公示地価
標準地の公示地価
94,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜9-3
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
94,200(円/m²)
地積(m²)
1,652(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
南東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の事業所・中小工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状の利用が維持されると予測されるが、物流施設需要は増加傾向にある。地価は引き続き、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心とし、県内の周辺市内の工業地域である。中心となる需要者は製造業、流通業等の企業や県内の法人・個人事業者等である。東京方面への交通利便性から、流通関連施設等の需要増が見込め、価格は上昇幅の拡大傾向にある。中心となる取引の価格帯は、業種、画地規模、用途等で異なり、また、取引件数も少ないため、把握は困難であるが、対象標準地の規模では、総額で１．５億円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は何れも同一需給圏内の類似地域に存する工業地の取引事例を採用しており、実証的であり、信頼性は高い。近隣地域及び周辺地域内においては、自社使用の工場等としての利用が標準的であり、また、取引も自社使用目的での取引が主であること等から、収益価格は試算せず、前年地価公示及び代表標準地との検討等も踏まえ、実証的で、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市の工業地は、内陸型及び臨海型とも、立地条件等に優れている地域は、物流施設を中心に需要は旺盛で、地価水準は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 臨海部の営業所、中小工場、倉庫等が多い工業地域である。立地条件等から、物流施設を中心に需要は旺盛で、地価水準は引き続き上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が集積する臨海工業地域。工業地として成熟しており、特段の地域要因の変化はないと思料する。中小規模の物流倉庫等の強い需要を反映して、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湾岸エリアに存する臨海工業地帯を中心に千葉県内の倉庫・工場の建ち並ぶ工業地帯一円。需要者は、製造業者等が中心であったが、物流施設への需要が増加傾向にあり、物流業者及び物流倉庫業を営む法人等が増えつつある。需要は堅調で地価は上昇基調で推移している。中心となる価格帯は、規模や用途、街路条件等によりばらつきがあり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、倉庫・工場の建ち並ぶ工業地帯。物流倉庫業を営む法人等が増えつつあるが自用の工場が主であり、賃貸需要はあまりなく、賃貸想定に馴染まないため収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の規範性の高い事例から求めた実態を反映した実証的な価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の地価は物流施設に牽引され上昇傾向にあるが、老齢化社会における社会構造の転換など、工業地を取り巻く環境に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等が混在する工業地域であるが、近年は物流施設が増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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