2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 曽谷５丁目１２４４番１１
千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-9
所在及び地番
千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１
住居表示
曽谷５－２２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
市川、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの戸建住宅地域である。空地も戸建住宅の敷地として使用され、既存の建物も同用途への更新により現状と同様の状況が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、市川市内のＪＲ総武線駅徒歩圏外の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や小規模自営業者等である。戸建住宅が中心で中小規模のものが多く見られる。対象標準地は、駅徒歩圏外に位置し、需要の中心としては、３５坪程度の土地で１８５０万円、新築住宅で３６５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、公法上の規制が強く駅距離がやや遠く、経済合理性のあ髓ﾀ貸建物の想定が困難であることから収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した周辺地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 未だ低金利の水準にあるものの金利先高感も生じている。ただ、貨幣供給量は多く、不動産需要は、やや慎重さも見られている。 |
| 地域要因 | 駅距離の遠い地域にあり、地価水準が安いため、個人の住宅需要や建売業者の需要が強い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、周辺には開発可能な空地も少なく、地域要因に特段の変動は見られない。当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市北部における住宅地域である。特に駅徒歩圏外の地域との代替性が高い。主たる需要者は、市川市及び隣接市内等在住の一次取得者層等である。最寄駅への接近性は劣るものの、区画整然とした住宅地域で住環境が良好であるほか、駅周辺地域の地価上昇を受けて当該地域にも需要が流れてきており、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地価格で画地規模１２０㎡程度、総額２，０００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパートも見られるものの、標準地規模の画地については主に戸建住宅地として利用されている地域である。当該地域は自己使用を前提とする住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であり、画地規模・容積率等から投資採算性の面で想定に現実性を欠く収益還元法の適用は断念した。よって、類似性の高い取引事例より試算し、実証的であり、かつ説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高、建築費及び不動産価格の急速な上昇等から先行きに対する警戒感があり、消費者の不動産購入にやや慎重な姿勢が見て取れる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の地域であるが、住環境が良好な住宅地域であり、需要は安定している。駅周辺住宅地域に比し割安感もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
