2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 南行徳４丁目５番３
千葉県 市川市南行徳４丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南行徳４丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南行徳４丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-12
所在及び地番
千葉県 市川市南行徳４丁目５番３
住居表示
南行徳４－５－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南行徳、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域である。地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線「妙典」駅から「浦安」駅勢圏に所在する住宅地域。需要者の中心は、都内に通勤する一次取得者で、市外からの転入もあり層が厚く、当該圏域の住宅地は都心アクセスに優れ人気が高い。供給が少ないなか、需要は根強く、堅調な需給関係が続いている。土地は２００㎡程度で５，０００万円台後半、敷地細分化傾向の新築戸建物件は５，０００万円～６，０００万円程度の取引が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域の信頼性の高い取引事例を採用し、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的金融環境の継続、住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は根強いが、物件が高額化し、売れ行きに鈍化が見られ始めている。 |
| 地域要因 | やや駅距離があるが、良好な住環境と生活利便性を兼ね備えた住宅地域。堅調な住宅需要を受け、割安感もあって、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び周辺市の内、東京メトロ東西線各駅勢圏を中心とする住宅地域一体である。需要者は、市内居住者及び周辺地域居住者並びに都心への通勤者が中心である。最寄駅から距離を有するが、都心部へのアクセスは良好であり、都心への通勤世帯等からの需要が底堅く、地価は上昇している。土地は標準画地規模で５，８００万円前後、新築戸建で８，０００～９，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域における主な需要者は、自己居住用の不動産を求める通勤世帯等であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、建築協定により賃貸用不動産の建築が不可であるため、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の地価は、物価上昇・建設資材の高騰等の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離を有するが、都心へのアクセスの良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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