2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 国府台５丁目３６８番６
千葉県 市川市国府台５丁目３６８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市国府台５丁目３６８番６の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市国府台５丁目３６８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-15
所在及び地番
千葉県 市川市国府台５丁目３６８番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近傍地域において道路整備がなされたものの、当該地域への影響は限定的である。近隣地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域要因は安定的に推移している。今後も現状の住環境等を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市川市内かつ北総線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、市川市及び隣接市在住の一次取得者層等である。最寄駅への接近性はやや劣るものの、街区の概ね整った住宅地域であり住環境は良好であるほか、駅周辺地域の地価上昇を受けて割安感のある当該地域の需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地１７５㎡程度で２，７００万円～３，２００万円程度、新築戸建住宅で総額４，３００万円～５，３００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺にアパートも若干見られるものの、小規模画地は主として戸建住宅地として利用されている地域である。当該地域は主に自己使用を前提とする住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であり、画地規模・容積率等から投資採算性の面で想定に現実性を欠く収益還元法の適用は断念した。よって類似不動産の取引事例より試算し、実証的でありかつ説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、都心部と比較しての割安感から、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅へバス便圏内の住宅地域であるが、駅徒歩圏地域の地価上昇の影響から、需要は高まりつつある。当該需給関係を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び松戸市内の北総線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内または都内に通勤する一次取得者層である。最寄駅からバス圏内であるため利便性がやや劣るものの、居住環境が良好であり、相対的に割安感のある物件の需要は堅調である。市場の中心価格帯は標準的画地規模の土地で３０００万円前後、新築戸建住宅で総額４０００万円～５０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅所有目的での需要が中心であり共同住宅の建築は一般的でない。また風致地区であり建ぺい率・容積率ともに低く収益物件目的の市場参加者を想定することは非現実的であることから収益還元法は非適用とした。本件では、同一需給圏の類似地域において信頼性のある多数の取引事例が得られていることから、比準価格を採用し、代替標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。また低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 市川駅からバス圏内の既成住宅地域で、居住環境が良好であることから需要は底堅い。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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