2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 真間５丁目５５９番２外
千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-16
所在及び地番
千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外
住居表示
真間５－１５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
市川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には畑等の空地も多く、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 市川駅を中心とした市街地の外縁部にあたる徒歩約２０分前後で、バス停も遠いため駅まで自転車利用が多い住宅地。戸建住宅が多く、需要者は地縁的選好性のある３０～４０代の一次取得者層である。交通の利便性は劣るものの市川駅徒歩１５分以内の住宅地価格が著しく上昇したため、旺盛な住宅需要を背景に建売住宅の開発余地として注目されている。市場の中心的な価格は標準的規模を下回る土地に９０㎡程度の建物が付いて４０００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されず、風致地区に指定されて建ぺい率、容積率が低いことから収益用建物の建築が合理的では無く、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、周辺に所在する多数の取引事例から適切に補修性を行って判定された比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | トランプ関税や対中関係悪化等の影響により不安定感が増しているが超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 市川駅徒歩２０分の住宅地で顕著に上昇した１５分以内の住宅地との開差は大きく建売住宅の進展とともに価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ最寄駅から徒歩圏外の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び隣接市内のＪＲ中央・総武線沿線の住宅地域である。需要者は、東京都心通勤者及び沿線市内通勤者が中心である。一般住宅とアパート等の建ち並ぶ住宅地域で、ＪＲ各駅を最寄とする住宅地域は本来人気が高いが近年の急激な地価上昇により需要はやや減退傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は標準的規模で４０百万円前後、新築戸建住宅は画地細分化により４５～５０百万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。さらに風致地区内にあるため規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続いており、物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念や海外情勢の不安定さにより不動産市場も先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外であるが生活利便性は良好な住宅地域である。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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