2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 大野町４丁目２８５１番６３
千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-21
所在及び地番
千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
市川大野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市を中心にその隣接市におけるＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入者も見受けられる。最寄り駅までは徒歩可能地域に存する住宅地域であり、需要は比較的安定している。需要の中心となる取引価格帯は、１５０㎡程度の土地では１８００万円～２２００万円程度、新築戸建住宅では３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市川市の人口は微増傾向で推移しており不動産需要は堅調であるが、地域特性により不動産価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 高台に位置する住宅地域であり安定的な需要が見られる。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内の概ねＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は市川市及び同近郊に在住し、東京へ通勤する一次取得者層が中心である。近隣地域は、駅徒歩圏内の住宅地域ではあるが、近隣地域の周辺地域には農家住宅も多く、利便性でやや劣り、取引は活発とは言えないが、安定した需要が見られる地域である。取引の中心となる価格帯は、標準画地規模で１，８００万円～２，２００万円程度、新築戸建で３，３００万円～３，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率５０％、容積率１００％）に指定されている住宅地域で、需要者は自己使用の戸建住宅取得を目的とする個人であり、アパート等の収益物件の想定は経済合理性の面から現実的でないため、収益価格は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住民の高齢化は進んでおり売り圧力は強いが、新規に住宅を求める若年層も多く、割安感のある当地域の建売住宅について需要は増大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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