2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 福栄１丁目１４番１３
千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-33
所在及び地番
千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３
住居表示
福栄１－１４－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南行徳、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩圏内に位置する一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び浦安市内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域で、需要者は都心へ通勤する４０歳前後の圏内の居住者を中心に都内からの転入者もみられる。都心への通勤通学に便利な南行徳駅の徒歩圏内にある住宅地域で、低金利等を背景に需要は堅調で地価は上昇傾向にある。土地は標準画地規模で７１百万円程度、新築の戸建住宅は敷地規模を小さくして総額５５～６５百万円程度が取引価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う経済合理的な賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格は比準価格に比べ低位に求められたと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って本件では当該比準価格を標準とし，収益価格は参考に止め、周辺の標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は新型コロナ流行後のテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇率は昨年よりも縮小した。 |
| 地域要因 | 最寄駅からほぼ徒歩圏内の住宅地であり、都心への接近性、生活利便性にも優れること等から強い需要が認められた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び浦安市内における東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。典型的需要者は、都心への通勤利便性を重視する自己居住目的の高所得者を中心とし、分譲目的の不動産業者等も一定程度想定される。都心への交通利便性に優れる東西線沿線の徒歩圏住宅地であることから、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準画地規模の土地で概ね７１００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか共同住宅も見られる地域であるが、土地価格水準に見合う賃料水準が十分に形成されているとは認められず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方、比準価格は多数の取引事例に基づき実証的に求められた価格であり、規範性及び説得力を有すると判断される。したがって、本件においては比準価格を採用し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、金利及び物価の上昇の継続が住宅需要に与える影響について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 南行徳駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められない。都心への利便性に優れることから、需要は堅調で地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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