2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 柏井町２丁目７８１番５外
千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外の公示地価
標準地の公示地価
52,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-49
所在及び地番
千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
52,500(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
船橋法典、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や旧来の農家住宅が見られるほか、空地も多く残る住宅地域である。周辺では宅地開発も見られるが最寄駅からやや遠く地域要因に大きな変動は見られず今後とも現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内の住宅地域を中心にして隣接する市域に及ぶ、市街化調整区域内の住宅地域である。典型的な需要者は市川市内や隣接する市に居住する一次取得者層である。交通利便性は劣るがその分一次取得者向けの土地としては手が出しやすく需給の状態は比較的安定的に推移している。土地価格は標準的な規模で２，０００万円前後、また新築の戸建物件は３，０００万円台半ば程度が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外にある住宅地域である。法令上建築の制約があるため自己使用を目的とした取引が中心となっている。またこの法的な制約のため収益価格は試算しなかった。その一方で、求められた比準価格は同一需給圏内の類似地域において多くの取引事例から信頼性を有するものを選択し適切に求められたものであり、市場の実態を的確に反映している。そこで本件では比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へのアクセスに優れ、主要駅周辺でのマンション建設や郊外の宅地開発等が行われてきた。この一年間の人口、世帯数は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 周辺では中小規模の宅地開発も幾つか見られるが、市街化区域内の宅地と比べると需要が多いとは言えず地価上昇の程度も相対的に弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心として、一般住宅等も混在する地域で、現在の標準的使用を中心にほぼ変化なく推移すると思料する。今後の地価水準は、郊外部における需要の改善を反映して、安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市の農家住宅、利便性の劣る一般住宅、農地等の利用が標準的な市街化調整区域に指定された地域。需要者の中心は周辺住宅地の地縁者である。建築等の制限があるため、需要者は限定される傾向にある。市街化調整区域内の土地取引量は総じて少なく、中心市街地に近い利便性の優る地域において、小規模開発が散見される程度。土地は３５０㎡程度で１８百万円前後、小規模な新築戸建では３０百万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域に所在し、自己利用の住宅が標準的であり、建築等の制限もあるため、収益用不動産を想定することが困難なことから、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が支配的な快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実勢を反映した規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準として、一般経済情勢等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は増加、取引価格は上昇傾向にある。市内中心部の需要の堅調さが、バス圏や郊外部にも波及しているが地価上昇幅は縮小した。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存する利便性が劣る住宅地域であるが、総額選好性による割安感から需要は安定しており、地価は幾分上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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