2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 新田２丁目１２２３番１
千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１の公示地価
標準地の公示地価
448,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-54
所在及び地番
千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１
住居表示
新田２－２８－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
448,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都内東部、市川市内等で、ＪＲ総武線沿線に存する住宅地域である。需要者は、都内東部、市川市及び同近郊に在住し、東京へ通勤する一次、二次取得者層、賃貸目的の投資家等が中心である。都心部への通勤が比較的容易であり、利便性、周囲の土地利用等に優ることから強い需要が認められる。土地は、地積１５０㎡程度で６，５００万円前後が取引の中心価格である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、アパート等も見られることから、験証のため収益価格も試算した。試算した結果、事業収益の観点から収益性の高い賃貸住宅を想定することは困難であることから、収益価格は低目に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参酌し、さらに周辺の標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性、生活利便性、都心へのアクセスの良好な住宅地域である。都内の土地、マンション等の高騰の影響を受けて地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市内、ＪＲ中央・総武線沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内及び周辺地域に居住する一次取得者並びに都内に居住する二次取得者が中心である。最寄駅への接近性、生活利便性、都心部へのアクセスが良好であり、通勤世帯等からの堅調な需要に対して供給が少なく、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準画地規模で６，５００万円前後、同規模を前提とした新築戸建で８～９，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域にはアパートも存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方で、主な需要者は、自己居住用の不動産を求める通勤世帯等であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、その他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、上昇傾向にあった住宅地の地価は、物価上昇の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は物価上昇の他、金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通接近性・生活利便性・都心部へのアクセスの良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、堅調な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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